Главная \ Технадзор

Технадзор

Сегодня, повышение требований к качеству строящихся объектов и появление огромного количества строителей, не имеющих ни малейшего понятия о соблюдении строительных норм, вызвали необходимость создания структур, чьей непосредственной обязанностью является осуществление технадзора за строительством объектов. Обратившийся к нам заказчик технадзора может быть уверен: ему будет оказана всесторонняя, квалифицированная помощь. Не теряйте время, пытаясь разобраться в ведении строительства сами. Доверьте это дело профессионалам.

Проведение технадзора - это строительство объекта, проконтролированное до мелочей.
Экспертиза строительных работ позволяет сэкономить затраты на строительство, вовремя заметить ошибки и устранить их. Заказчик технадзора может быть уверен в профессиональном ведении дел и прозрачности расчетов. Оплата нашего труда часто компенсируется уже при рассмотрении сметной документации, после окупается неоднократно.

ОБЯЗАННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.

Контроль за соблюдением проектных решений.
Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства, требований нормативных документов.
Принимает участие при разработке графиков производства.
Принимает участие при разработке проектно-сметной документации
Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов.
Осуществляет контроль за соблюдением качества работ
Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий, материалов (паспортов, сертификатов, результатов лаб.испытаний, др.).
Осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов
Осуществление по мере готовности с участием представителей ген.подрядной организации промежуточной приёмки ответственных конструкций зданий.
Осуществляет контроль за соответствием объёмов, качества, соответствия проектно-сметной документации, нормативам.
Осуществляет контроль наличия, правильности ведения первичной, документации.
Осуществляет контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний, предписаний, требований наших служб.
Участие при оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства.
Осуществляет контроль за соблюдением подрядной организацией технологий, рекомендаций фирм, производящих материалы, оборудование.
Осуществляет контроль за внесением необоснованных изменений в документацию, увеличением стоимости строительства.
Принимает участие при проверках состояния, соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, качестве его монтажа, приёмке.
Осуществляет контроль наличия, правильности ведения исполнительной документации (общий журнал, журнал сварочных работ, журнал арматурных работ, т.д.), в том числе исполнительных схем, др.
Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ.
Осуществляет контроль за своевременным устранением дефектов, недоделок.
Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
Обосновывает требования, замечания службы.
Это и многое другое входит в функциональные обязанности надзорных органов.

ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.

Передача функций технического надзора от Заказчика нашей службе осуществляется на основании подписанного договора и ознакомления Подрядчика работ с нашим инженером и его обязанностями. После чего инженер регулярно, еженедельно, проводит инспекцию строящегося объекта. Для выполнения своих обязанностей наши инженеры выезжают со следующим основным оборудованием:

нивелир,
отвес,
уровень длиной 2 метра,
угломер,
рулетка 3 метра,
рулетка 20 метров,
прибор для определения прочности конструкций,

и другое необходимое оборудование .

ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.

Экспертиза строительных объектов - это проверка следующих аспектов:

проверка осей здания (на соответствие проекту, нормам);
проверка стен, перегородок (на соответствие размерам на планах здания, отклонений);
проверка вертикальных отметок;
проверка прочности конструкций специальными приборами;
проверка качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество заливки (вибрирование));
проверка земляных работ (объёмы, качество, какое водоотведение из котлована при дожде, т.д.);
проверка гидроизоляции - один из самых "тонких" вопросов;
проверка кирпичной кладки (соответствие размеров, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали, т.д.);
качество плотницких работ (крыша, т.д) - антисептирование, нагрузки, качество удлинения стропил, примыкание труб к кровле, укладка кровли;
соответствие фактических объёмов сметным;
проверка сметной документации.
качество вентиляции (вент. каналы, шахты),
перерасход объёмов строительных материалов, соответственно работ.

Осуществление технадзора - это отличный способ оградить себя от недобросовестных исполнителей, от обмана строителей, дешевых материалов, низкого качества произведенной работы. Регулярно мы предоставляем Заказчику отчет, где описывается фактическое состояние объекта, фиксируются все недостатки с рекомендациями по выполнению.
Наши специалисты помогут Заказчику:
1. Выяснить фактические объёмы.
2. Правильно составить проектную документацию.
3. Правильно выбрать строителей.
4. Точно оценить весь набор выполняемых работ.
5. Контролировать качество выполняемых работ.
6. Расходы материалов, трудозатраты.
7. Определить сроки строительства объектов.

Наши специалисты гарантируют реализацию проекта в рамках установленного бюджета.

Привлечение службы надзора позволяет инвесторам или заказчикам строительства сэкономить от 30% до 50% средств, затрачиваемых на реализацию проекта , в 90% случаев позволяет предотвратить срыв сроков проекта.

Заинтересованные в максимальном извлечении прибыли, подрядчики достигают своей цели всеми доступными средствами - скрывают брак, нарушают технологии и требования проекта с целью снижения затратной части, искусственно завышают объемы работ, указывают расценки на строительные материалы в 2 раза выше рыночных и т.д. Строительный брак не всегда возможно выявить в полном объеме на этапе сдачи объекта. Наиболее достоверная, а главное - своевременная - фиксация дефектов производится при участии инженеров надзора в процессе проведения строительных работ. Только в этом случае заказчик может быть уверен, что недоделки подрядчиков не будут неожиданно выявлены в процессе эксплуатации здания, когда исправление дефектов повлечет за собой значительные финансовые потери.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ТЕХНАДЗОРА

Стоимость услуг наших специалистов индивидуальна по каждому объекту и зависит от:

назначения и уровня сложности объекта;
местоположения объекта;
площади застраиваемой территории, числа возводимых объектов, специфики их конструкции;
объёма и графика работ;
объёма сметной, договорной и финансовой документации;
периодичности производственных совещаний и отчётности перед заказчиком.

Для физических лиц технический надзор за строительством дома составит от 30000 рублей в месяц, за ремонтом или отделкой квартиры – от 25000 рублей в месяц.

Для юридических лиц, стоимость технадзора составит от 60000 рублей в месяц.

При этом выезд специалиста на объект происходит 2 раза в неделю, при этом время нахождения специалиста на объекте 2-3 часа.

ЭКСПЕРТИЗА ПРИ ПОКУПКЕ ГОТОВОГО ДОМА.

Не секрет, что многие люди не хотят, либо не могут ждать строительства нового дома, предпочитают покупать готовое жилище. НЕ СПЕШИТЕ! Дом "на продажу" качественно отличается от дома "для себя". Не являясь профессиональным строителем, Вы вряд ли определите разницу между этими двумя домами до покупки, но абсолютно точно все поймете в ближайший год после покупки. Для того, чтобы самое радостное событие в жизни не стало самым горьким разочарованием, пригласите специалистов нашей компании. Доверяйте профессионалам.
Технический надзор - это Ваша безопасность.

Оплата экспертизы уже построенного дома производится из расчета от 200 рублей за один квадратный метр площади.

Мы проведен обследование фундамента, несущих конструкций стен и перекрытий, обследование кровли и инженерных коммуникаций и предоставим Вам полный отчет о состоянии дома.

К чему может привести отсутствие технического надзора.

К сожалению мы всё чаще сталкиваемся с негативными последствиями строительства, которое осуществлялось без технического надзора со стороны заказчика. Растущие цены на стоимость строительных услуг и материалов приводят к тому, что подрядчики привлекают к выполнению ответственных видов работ не квалифицированную "рабочую силу" из стран ближнего зарубежья. Отдельные подрядные организации для достижения максимальной прибыли идут на приобретение и использование не качественных материалов при строительстве, пользуясь отсутствием технического надзора на объекте строительства.

Последствия такого строительства приведены ниже в рубрике "Галерея брака".