Главная \ Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений

Обследование и экспертиза зданий и сооружений проводится с целью выявления технического состояния  строительных объектов или их отдельных элементов, и помогает принять решения о реконструкции и ремонте, а также определить целесообразность сноса здания, покупки или его продажи.  

Основные этапы комплексного обследования здания:

  • Обследование кровли

  • Обследование фасада

  • Обследование стен и перекрытий

  • Тепловизионное обследование

  • Обследование фундамента

  • Обследование инженерных коммуникаций

      Обследование кровли производится в целях предотвращения появления строительных дефектов, снижения их отрицательного влияния на состояние других конструкций объекта и увеличения срока эксплуатации кровельного покрытия.

Обследование может проводиться в период монтажа кровли, во время ее эксплуатации, при подготовке к ремонту или при проведении ремонтных работ.

На появления дефектов кровли оказывают влияние следующие факторы:

нарушения технологий монтажа кровли, отступление от требований строительных норм и правил, а также требований проекта, несоблюдение правил эксплуатации кровли, неблагоприятные погодно-климатические условия.

Каждый вид кровли обусловливает свой характерный ряд дефектов.

Для скатных кровель – это образование конденсата в связи с отсутствием вентиляции чердачного пространства и, как следствие, загнивание стропильных конструкций и обрешетки; образование наледи, протечки из-за неубранного снега. Надежность и долговечность скатной кровли зависит от состояния стропильной конструкции, несущие элементы которой должны соответствовать постоянным и временным нагрузкам, климатическим условиям и особенностям эксплуатации. 

 Для рулонной кровли – это неровности поверхности кровли и несоблюдение уклонов; отслоение верхнего слоя рулонного материала от нижележащих слоев; вздутия и трещины кровельного ковра; некачественная гидроизоляция мест примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям.

 Множество ошибок связано с нарушениями, допущенными при устройстве теплоизоляции  и гидроизоляции кровли. Своевременное обследование кровельного покрытия – гарантия надёжности, долговечности и безопасной эксплуатации конструкций кровли

      Обследование фасадов производится в целях определения его фактического технического состояния, выявления дефектов, причин их возникновения и рекомендаций по их устранению. Обследование проводят в 3 этапа: визуальный осмотр, оценка внешнего состояния и контрольные замеры по стенам: толщина, состав, функции, инструментальное обследование с определением прочностных характеристик материала стен.

      Обследование стен и перекрытий осуществляется следующими способами: визуальный и инструментальный с отбором проб материалов конструкций 

При обследовании стен определяют:

  • размеры стен;
  • смещение осей и расстояние между ними- качество монтажа;
  • соответствие требованиям проекта;
  • прочностные характеристики использованных материалов;
  • наличие и качество гидро- , тепло – и звукоизоляции;
  • наличие дефектов и деформаций: трещин, перекосов конструкций, отклонения от вертикали, некачественных швов, разрушений участков конструкций, нарушения армирования кладки, увлажнения стен, коррозии элементов конструкций.

С увеличением срока эксплуатации объекта повышаются показатели износа стен:

Износ до 20%  характеризуется хорошим состоянием стен, монолитностью кладки, без видимых изменений – деформации и разрушений.

Износ от 20% до 40% является удовлетворительным, местами наблюдаются признаки начинающейся потери сцепления камня с раствором, появляются трещины в вертикальных и горизонтальных швах.

Износ более 40% характеризуется как плохое состояние стен, наблюдается прогрессирующее ослабление конструкций, выпадение, разрешение и деформации отдельных участков стены. Трещины на этом этапе выявляются не только в швах, а и идут через камни, простенки, вертикальные конструкции и конструкции перемычек.

Параметры, определяемые при обследовании перекрытий:

  • несущая способность перекрытий,
  • наличие и качество гидроизоляции,
  • акустические и теплоизоляционные свойства,
  • наличие и качество монтажа арматуры,
  • наличие коррозии арматуры,
  • замеры сечений элементов конструкций и сопряжение их между собой,
  • толщина защитного слоя бетона, наличие дефектов, разрушений и деформаций.

 Наиболее частой причиной разрушения железобетонных перекрытий является коррозия арматуры.

      Тепловизионное обследование заключается в съемке конструкций здания или сооружения в инфракрасном диапазоне спектра с помощью специального высокоточного оборудования, с последующим анализом полученных результатов.

Тепловизионному контролю подвергаются наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. Обследование выявляет наличие или отсутствие дефектов теплозащиты зданий, таких как:

  •       недостаточное утепление строительных теплов
          конструкций

  •       дефекты кирпичной кладки,

  •       нарушения в швах и стыках между сборными 
          конструкциями,

  •       дефекты перекрытий,

  •       утечки тепла через окна и остекленные   
          участки зданий в результате плохого
          монтажа или производственных дефектов,

  •       утечек тепла через системы вентиляции,

  •       участки зданий с повышенным содержанием 
          влаги

Наиболее частый случай обращения к услуге «тепловизионное обследование здания» связан с тем, что необходимо установить причины излишнего охлаждения внутренних помещений в зимний период. Тепловизионное  обследование позволяет выявить места утечек тепла в конструкциях здания, установить причины их появления – нарушения строительных норм и правил при монтаже конструкций  и сформировать рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов. 

Возможности тепловизионного обследования позволяют провести полную и точную диагностику всех инженерных и электрических сетей здания или сооружения.

 Тепловизионное обследование электросетей помогает выявить имеющиеся нарушения в работе электрооборудования, места аномального перегрева сети и элементов питания.

      Обследование фундаментов производится в целях определения фактического технического состояния и эксплуатационных свойств фундамента, определения остаточной несущей способности и определения причин снижения несущей способности фундамента. При обследовании фундаментов применяется комплекс мероприятий, от визуального осмотра (основанного на анализе имеющихся дефектов и деформаций фундамента) и до шурфования с отбором проб для определения прочностных характеристик фундамента и грунтов.

Параметры, определяемые при обследовании фундаментов:

  • размеры фундамента в плане,
  • тип и форма фундамента,
  • глубина заложения,
  • соответствие фактических показателей и характеристик требованиям проекта,
  • наличие конструктивных элементов усиления фундамента,
  • прочностные характеристики бетона и арматуры,
  • наличие и состояние гидроизоляции, химзащиты и отмостки,
  • наличие подготовки под подошвой фундамента,
  • наличие и состояние антикоррозионной защиты,
  • наличие перевязки блоков ленточного фундамента,
  • заполнение швов раствором,
  • размеры и шаг свай и ростверков – для свайных фундаментов, наличие отклонений свай от вертикали
  • величина амплитуды колебаний фундамента – при обследовании фундамента под машины и оборудование,
  • наличие дефектов и деформаций,
  • замачивания фундамента.

В случае если фундамент находится на пучинистых грунтах, проверяется качество проведения мероприятий по предотвращению промерзания грунтов. Если объект находится в сейсмоопасной зоне или на слабых грунтах, то проверяется качество выполнения необходимых конструктивных мероприятий по усилению основания и фундамента, и соответствие проведенных работ требованиям проекта.

При обследовании качества гидроизоляции проверяют плотность прилегания рулонного материала, толщину слоев, качество швов, состояние стыков, наличие поврежденных участков: неровностей, каверн, пустот, необработанных швов, отслоений, вздутий, проколов, разрывов и т. п.

      Обследование инженерных систем и коммуникаций – один из самых сложных и трудозатратных видов обследований и включает в себя работы по оценке текущего состояния и функциональных возможностей, определению соответствия систем проектно-сметной, исполнительной и нормативно-технической документации, а также пригодности к дальнейшей эксплуатации, модернизации или ремонту.

К инженерным системам и коммуникациям относятся: системы водоснабжения и канализации; системы вентиляции и кондиционирования; системы отопления; системы электроснабжения и освещения; слаботочные системы; системы пожаротушения.

Основные мероприятия  по обследованию:

  • изучение проектно-сметной, исполнительной и эксплуатационной документации;
  • определение фактических размеров инженерных систем (протяжённость, сечение),
  • определение материалов и оборудования;
  • оценка качества инженерных систем и коммуникаций;
  • выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций;
  • определение соответствия инженерных систем обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, строительных норм и правил (СНиП), технических регламентов и иных отраслевых документов.

      По результатам обследования Заказчик получает техническое заключение, содержащее фотоматериалы выявленных дефектов,  дефектную ведомость с привязкой дефектов к рабочим чертежам или схемам, выводы экспертов о причинах возникновения дефектов  и рекомендации по их устранению.

Цена каждого этапа и стоимости строительно-технической экспертизы зданий и конструкций в целом зависит от объемов и сложности работ. Обследование конструкций зданий и сооружений может быть как комплексным, так и локальным.

Стоимость комплексного обследования   зависит от следующих параметров:

      наличия проектной и исполнительной документации
      местоположения объекта
      общей площади объекта
      назначения объекта
      сложности проведения обследования
      цели обследования
      необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний

 

Отделка помещений

IMG_0138    12 IMG_3643