Обследование зданий и сооружений
Обследование и экспертиза зданий и сооружений проводится с целью выявления технического состояния строительных объектов или их отдельных элементов, и помогает принять решения о реконструкции и ремонте, а также определить целесообразность сноса здания, покупки или его продажи.
Основные этапы комплексного обследования здания:
-
Обследование кровли
-
Обследование фасада
-
Обследование стен и перекрытий
-
Тепловизионное обследование
-
Обследование фундамента
-
Обследование инженерных коммуникаций
Обследование кровли производится в целях предотвращения появления строительных дефектов, снижения их отрицательного влияния на состояние других конструкций объекта и увеличения срока эксплуатации кровельного покрытия.
Обследование может проводиться в период монтажа кровли, во время ее эксплуатации, при подготовке к ремонту или при проведении ремонтных работ.
На появления дефектов кровли оказывают влияние следующие факторы:
нарушения технологий монтажа кровли, отступление от требований строительных норм и правил, а также требований проекта, несоблюдение правил эксплуатации кровли, неблагоприятные погодно-климатические условия.
Каждый вид кровли обусловливает свой характерный ряд дефектов.
Для скатных кровель – это образование конденсата в связи с отсутствием вентиляции чердачного пространства и, как следствие, загнивание стропильных конструкций и обрешетки; образование наледи, протечки из-за неубранного снега. Надежность и долговечность скатной кровли зависит от состояния стропильной конструкции, несущие элементы которой должны соответствовать постоянным и временным нагрузкам, климатическим условиям и особенностям эксплуатации.
Для рулонной кровли – это неровности поверхности кровли и несоблюдение уклонов; отслоение верхнего слоя рулонного материала от нижележащих слоев; вздутия и трещины кровельного ковра; некачественная гидроизоляция мест примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям.
Множество ошибок связано с нарушениями, допущенными при устройстве теплоизоляции и гидроизоляции кровли. Своевременное обследование кровельного покрытия – гарантия надёжности, долговечности и безопасной эксплуатации конструкций кровли
Обследование фасадов производится в целях определения его фактического технического состояния, выявления дефектов, причин их возникновения и рекомендаций по их устранению. Обследование проводят в 3 этапа: визуальный осмотр, оценка внешнего состояния и контрольные замеры по стенам: толщина, состав, функции, инструментальное обследование с определением прочностных характеристик материала стен.
Обследование стен и перекрытий осуществляется следующими способами: визуальный и инструментальный с отбором проб материалов конструкций
При обследовании стен определяют:
- размеры стен;
- смещение осей и расстояние между ними- качество монтажа;
- соответствие требованиям проекта;
- прочностные характеристики использованных материалов;
- наличие и качество гидро- , тепло – и звукоизоляции;
- наличие дефектов и деформаций: трещин, перекосов конструкций, отклонения от вертикали, некачественных швов, разрушений участков конструкций, нарушения армирования кладки, увлажнения стен, коррозии элементов конструкций.
С увеличением срока эксплуатации объекта повышаются показатели износа стен:
Износ до 20% характеризуется хорошим состоянием стен, монолитностью кладки, без видимых изменений – деформации и разрушений.
Износ от 20% до 40% является удовлетворительным, местами наблюдаются признаки начинающейся потери сцепления камня с раствором, появляются трещины в вертикальных и горизонтальных швах.
Износ более 40% характеризуется как плохое состояние стен, наблюдается прогрессирующее ослабление конструкций, выпадение, разрешение и деформации отдельных участков стены. Трещины на этом этапе выявляются не только в швах, а и идут через камни, простенки, вертикальные конструкции и конструкции перемычек.
Параметры, определяемые при обследовании перекрытий:
- несущая способность перекрытий,
- наличие и качество гидроизоляции,
- акустические и теплоизоляционные свойства,
- наличие и качество монтажа арматуры,
- наличие коррозии арматуры,
- замеры сечений элементов конструкций и сопряжение их между собой,
- толщина защитного слоя бетона, наличие дефектов, разрушений и деформаций.
Наиболее частой причиной разрушения железобетонных перекрытий является коррозия арматуры.
Тепловизионное обследование заключается в съемке конструкций здания или сооружения в инфракрасном диапазоне спектра с помощью специального высокоточного оборудования, с последующим анализом полученных результатов.
Тепловизионному контролю подвергаются наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. Обследование выявляет наличие или отсутствие дефектов теплозащиты зданий, таких как:
-
недостаточное утепление строительных
конструкций -
дефекты кирпичной кладки,
-
нарушения в швах и стыках между сборными
конструкциями, -
дефекты перекрытий,
- утечки тепла через окна и остекленные
участки зданий в результате плохого
монтажа или производственных дефектов, -
утечек тепла через системы вентиляции,
-
участки зданий с повышенным содержанием
влаги
Наиболее частый случай обращения к услуге «тепловизионное обследование здания» связан с тем, что необходимо установить причины излишнего охлаждения внутренних помещений в зимний период. Тепловизионное обследование позволяет выявить места утечек тепла в конструкциях здания, установить причины их появления – нарушения строительных норм и правил при монтаже конструкций и сформировать рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов.
Возможности тепловизионного обследования позволяют провести полную и точную диагностику всех инженерных и электрических сетей здания или сооружения.
Тепловизионное обследование электросетей помогает выявить имеющиеся нарушения в работе электрооборудования, места аномального перегрева сети и элементов питания.
Обследование фундаментов производится в целях определения фактического технического состояния и эксплуатационных свойств фундамента, определения остаточной несущей способности и определения причин снижения несущей способности фундамента. При обследовании фундаментов применяется комплекс мероприятий, от визуального осмотра (основанного на анализе имеющихся дефектов и деформаций фундамента) и до шурфования с отбором проб для определения прочностных характеристик фундамента и грунтов.
Параметры, определяемые при обследовании фундаментов:
- размеры фундамента в плане,
- тип и форма фундамента,
- глубина заложения,
- соответствие фактических показателей и характеристик требованиям проекта,
- наличие конструктивных элементов усиления фундамента,
- прочностные характеристики бетона и арматуры,
- наличие и состояние гидроизоляции, химзащиты и отмостки,
- наличие подготовки под подошвой фундамента,
- наличие и состояние антикоррозионной защиты,
- наличие перевязки блоков ленточного фундамента,
- заполнение швов раствором,
- размеры и шаг свай и ростверков – для свайных фундаментов, наличие отклонений свай от вертикали
- величина амплитуды колебаний фундамента – при обследовании фундамента под машины и оборудование,
- наличие дефектов и деформаций,
- замачивания фундамента.
В случае если фундамент находится на пучинистых грунтах, проверяется качество проведения мероприятий по предотвращению промерзания грунтов. Если объект находится в сейсмоопасной зоне или на слабых грунтах, то проверяется качество выполнения необходимых конструктивных мероприятий по усилению основания и фундамента, и соответствие проведенных работ требованиям проекта.
При обследовании качества гидроизоляции проверяют плотность прилегания рулонного материала, толщину слоев, качество швов, состояние стыков, наличие поврежденных участков: неровностей, каверн, пустот, необработанных швов, отслоений, вздутий, проколов, разрывов и т. п.
Обследование инженерных систем и коммуникаций – один из самых сложных и трудозатратных видов обследований и включает в себя работы по оценке текущего состояния и функциональных возможностей, определению соответствия систем проектно-сметной, исполнительной и нормативно-технической документации, а также пригодности к дальнейшей эксплуатации, модернизации или ремонту.
К инженерным системам и коммуникациям относятся: системы водоснабжения и канализации; системы вентиляции и кондиционирования; системы отопления; системы электроснабжения и освещения; слаботочные системы; системы пожаротушения.
Основные мероприятия по обследованию:
- изучение проектно-сметной, исполнительной и эксплуатационной документации;
- определение фактических размеров инженерных систем (протяжённость, сечение),
- определение материалов и оборудования;
- оценка качества инженерных систем и коммуникаций;
- выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций;
- определение соответствия инженерных систем обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, строительных норм и правил (СНиП), технических регламентов и иных отраслевых документов.
По результатам обследования Заказчик получает техническое заключение, содержащее фотоматериалы выявленных дефектов, дефектную ведомость с привязкой дефектов к рабочим чертежам или схемам, выводы экспертов о причинах возникновения дефектов и рекомендации по их устранению.
Цена каждого этапа и стоимости строительно-технической экспертизы зданий и конструкций в целом зависит от объемов и сложности работ. Обследование конструкций зданий и сооружений может быть как комплексным, так и локальным.
Стоимость комплексного обследования зависит от следующих параметров:
наличия проектной и исполнительной документацииместоположения объекта
общей площади объекта
назначения объекта
сложности проведения обследования
цели обследования
необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний